Žemės sklypų savininkams

Apsaugos zona – Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme nurodytų objektų apsaugai skirta teritorija, kurioje turi būti taikomos šiuo įstatymu nustatytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos.

Apsaugos zonos žemės sklypams, patenkantiems į „Curonian Nord“ jūrinio vėjo elektrinių parkui suformuotą infrastruktūros koridorių, nustatytos Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2026 m. sausio 21 d. nutarimu Nr. 28 „Dėl ypatingos valstybinės svarbos projekto „Teritorijų, reikalingų prijungti atsinaujinančius energijos išteklius naudojančias elektrines, planuojamas plėtoti Lietuvos Respublikos teritorinės jūros ir (ar) Lietuvos Respublikos išskirtinės ekonominės zonos Baltijos jūroje dalyje (dalyse), prie elektros perdavimo tinklų, parengimas inžinerinės infrastruktūros plėtrai“ inžinerinės infrastruktūros vystymo plano patvirtinimo“ patvirtintu ypatingos valstybinės svarbos projekto „Teritorijų, reikalingų prijungti atsinaujinančius energijos išteklius naudojančias elektrines, planuojamas plėtoti Lietuvos Respublikos teritorinės jūros ir (ar) Lietuvos Respublikos išskirtinės ekonominės zonos Baltijos jūroje dalyje (dalyse), prie elektros perdavimo tinklų, parengimas inžinerinės infrastruktūros plėtrai“ inžinerinės infrastruktūros vystymo planu.

Plačiau su parengtu Planu ir Nutarimu, kuriuo buvo patvirtintas Planas, galite susipažinti Topografijos, inžinerinės infrastruktūros, teritorijų planavimo ir statybos elektroninių vartų informacinės sistemos portale TPS „Vartai“ (www.planuojustatau.lt, teritorijų planavimo dokumento Nr. S-NC-00-22-585).

Žemės sklype yra nustatyta elektros tinklų apsaugos zona.

„Curonian Nord“ jūrinio vėjo elektrinių parkui suformuotas infrastruktūros koridorius yra 20 metrų pločio, kurio dalis dengia jūsų žemės sklypo dalį, kuriame nustatyta apsaugos zona.

Visa informacija, susijusi su nustatyta apsaugos zona ir apsaugos zonoje taikytinomis specialiosiomis žemės naudojimo sąlygomis yra skelbiama Lietuvos erdvinės informacijos portale (geoportal.lt).

Vadovaujantis Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo 7 straipsnio 3 dalie 1 punktu, žemės savininko, valstybinės ar savivaldybės žemės patikėtinio sutikimas neprivalomas, kai, tenkinant viešąjį interesą, šiame įstatyme nurodytos teritorijos nustatomos šių teritorijų planus, žemėlapius ir (ar) schemas įstatymų, Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos nustatyta tvarka patvirtina Vyriausybė, įstatymų ar Vyriausybės įgaliota institucija nerengiant teritorijų planavimo dokumento ar žemės valdos projekto valstybei svarbiems projektams įgyvendinti.

Atsižvelgiant į tai, kad tenkinant viešąjį interesą Inžinerinės infrastruktūros vystymo planas, kuriam suteiktas ypatingos valstybinės svarbos projekto statusas, buvo patvirtintas Vyriausybės, žemės savininko, valstybinės ar savivaldybės žemės patikėtinio sutikimas dėl apsaugos zonų nustatymo neprivalomas.

Specialiosios žemės naudojimo sąlygos – Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme nustatyti nurodytose teritorijose taikomi ūkinės ir (ar) kitokios veiklos apribojimai, priklausantys nuo geografinės padėties, gretimybių, pagrindinės žemės naudojimo paskirties, žemės sklypo naudojimo būdo, vykdomos konkrečios veiklos, statinių, nekilnojamojo kultūros paveldo ir aplinkos apsaugos, visuomenės sveikatos saugos, valstybės saugumo ir viešojo intereso poreikių.

Vadovaujantis Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo 10 straipsnio 1 dalimi, specialiosios žemės naudojimo sąlygos taikomos nuo nustatytų šiame įstatyme nurodytų teritorijų įregistravimo Nekilnojamojo turto registre dienos.

Vadovaujantis Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo 4 straipsnio 2 dalimi, rengiant teritorijų planavimo dokumentus, žemės valdos projektus, statinių ar kitos veiklos projektus, vykdant ūkinę ir (ar) kitokią veiklą, turi būti laikomasi visų specialiųjų žemės naudojimo sąlygų, taikomų tose teritorijose, kurioms rengiami šioje dalyje nurodyti dokumentai ir (ar) kuriose vykdoma ūkinė ir (ar) kitokia veikla.

Specialios žemės naudojimo sąlygos taikomos elektros tinklų apsaugos zonoje yra nurodytos Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo 25 straipsnyje. Atsižvelgiant į tai, jog elektros tinklų kabeliai inžinerinės infrastruktūros koridoriuje bus požeminiai (vidutiniškai apie 1,5 m gylyje):

1. Požeminių elektros tinklų apsaugos zonose draudžiama:
1) statyti ir (ar) įrengti stadionus, sporto, žaidimų aikšteles, turgavietes, pavojingų medžiagų talpyklas ir saugyklas, sąvartynus, viešojo transporto stoteles;
2) organizuoti renginius, susijusius su žmonių susibūrimu;
3) gadinti, užtverti ar užversti kelius, skirtus privažiuoti prie elektros tinklų;
4) naudoti ugnį ir atlikti ugnies darbus, įrengti bei naudoti laužavietes, kepsnines, turistines virykles, laikinąsias lauko pirtis ir kitus atvirus arba uždarus ugnies šaltinius, taip pat bet kokius aukštos temperatūros, galinčius sukelti ugnį, įrenginius, išskyrus atvejį, nurodytą Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo 25 straipsnio 2 dalies 8 punkte;
5) sandėliuoti bet kokias medžiagas, išskyrus skirtas elektros tinklų statybos darbams vykdyti.
2. Elektros tinklų apsaugos zonose, Statybos įstatyme, Teritorijų planavimo įstatyme ar Lietuvos Respublikos energetikos ministro nustatyta tvarka negavus elektros tinklų savininko ar valdytojo pritarimo (derinimo) projektui ar numatomai veiklai, draudžiama:
1) statyti statinius ir (ar) įrengti įrenginius, išskyrus statinius ir įrenginius, kurių statyba draudžiama pagal Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo 25 straipsnio 1 dalį;
2) keisti pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirtį;
3) rekonstruoti, griauti statinius ar išardyti įrenginius;
4) įrengti gyvūnų laikymo aikšteles, vielines užtvaras ir metalines tvoras;
5) atlikti įvairius kasybos, dugno gilinimo, žemės kasimo (lyginimo), sprogdinimo, melioravimo, užtvindymo darbus;
6) sodinti arba kirsti želdinius;
7) mechanizuotai laistyti žemės ūkio kultūras;
8) naudoti ugnį ir atlikti ugnies darbus technologiniams procesams vykdyti;
9) įrengti visų rūšių transporto priemonių ir kitų mechanizmų stovėjimo aikšteles požeminių kabelių linijų apsaugos zonose;
10) dirbti smūginiais ir (ar) vibraciją sukeliančiais mechanizmais požeminių kabelių linijų apsaugos zonose;
11) keisti žemės paviršiaus altitudes daugiau kaip 0,3 metro (kasti gruntą arba užpilti papildomą grunto sluoksnį) požeminių kabelių linijų apsaugos zonose;

Vadovaujantis Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo 13 straipsnio 2 dalimi, kompensacijas turi teisę gauti žemės sklypo ar teritorijos, kurioje nesuformuoti žemės sklypai, patenkančių į nustatytas šiame įstatyme nurodytas teritorijas, savininkas, valstybinės ar savivaldybės žemės patikėtinis, taip pat asmuo, kurio teisė į žemės sklypą įregistruota Nekilnojamojo turto registre ir (ar) nustatytoje šiame įstatyme nurodytoje teritorijoje esančių Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nekilnojamųjų daiktų savininkai.

Vadovaujantis Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo 13 straipsnio 4 dalimi, kompensacijos dydis apskaičiuojamas Vyriausybės nustatyta tvarka įvertinus žemės sklype ar teritorijoje, kurioje nesuformuoti žemės sklypai, patenkančiuose į nustatytas šiame įstatyme nurodytas teritorijas, taikomų specialiųjų žemės naudojimo sąlygų visumą: nuostolius, patiriamus dėl vykdomos veiklos, suplanuotos veiklos (kai buvo pradėtos vykdyti procedūros, reikalingos šiai veiklai) ir (ar) galimybės valdyti, naudoti ir (ar) disponuoti Nekilnojamojo turto registre įregistruotu nekilnojamuoju daiktu sumažėjimo, galimybės naudoti žemės sklypą pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį, žemės sklypo naudojimo būdą (būdus) praradimo, kitus nuostolius.

Kompensacijos dydis apskaičiuojamas vadovaujantis Kompensacijos dėl specialiųjų žemės naudojimo sąlygų taikymo Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme nurodytose teritorijose, nustatytose tenkinant viešąjį interesą, apskaičiavimo ir išmokėjimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2019 m. gruodžio 11 d. nutarimu Nr. 1248 „Dėl Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo įgyvendinimo“ (toliau – Metodika) nustatyta tvarka.

Apskaičiuojant kompensacijos dydį, įvertinami tik realūs ir pagrįsti nuostoliai, nurodyti Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso 6.249 straipsnio 1 dalyje.

Vadovaujantis Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo 13 straipsnio 3 dalimi asmuo, turintis teisę į kompensaciją (ar šio asmens teisių ir pareigų perėmėjas), Vyriausybės nustatyta tvarka dėl jos kreipiasi į asmenį, suinteresuotą ūkinės ir (ar) kitokios veiklos, dėl kurios tenkinant viešąjį interesą nustatyta šiame įstatyme nurodyta teritorija, vykdymu.

Atsižvelgiant į tai, dėl kompensacijos už apsaugos zonų nustatymą žemės sklypams, patenkantiems į „Curonian Nord“ parkui suformuotą infrastruktūros koridorių turėtų būti kreipiamasi į UAB „Offshore wind farm 1“, juridinio asmens kodas 306640736, buveinės adresas Laisvės pr. 10, Vilnius, kuri turi Valstybinės energetikos reguliavimo tarybos 2024 m. vasario 12 d. išduotą leidimą naudoti jūrinės teritorijos dalį atsinaujinančių energijos išteklių naudojančių elektrinių plėtrai ir eksploatacijai Nr. L-6518.

Prašymas su priedais UAB „Offshore wind farm 1“ gali būti pateikiamas tiesiogiai (pasirašytinai), paštu, per kurjerius arba elektroninių ryšių priemonėmis. Elektroninių ryšių priemonėmis pateikti dokumentai turi būti pasirašyti saugiu elektroniniu parašu.
Adresai prašymams dėl kompensacijų teikti:

Buveinės adresas: Laisvės pr. 10, LT-04215 Vilnius

El. paštas: [email protected]

Telefonas pasiteiravimui: +37069909076.

Teisės aktai nenustato termino, per kurį asmuo, turintis teisę į kompensaciją (ar šio asmens teisių ir pareigų perėmėjas), turi kreiptis dėl kompensacijos.

Teisę į kompensaciją turintys asmenys turi pateikti Vyriausybės nustatyta tvarka užpildytą prašymą išmokėti kompensaciją kartu su pridedamais dokumentais pagal Metodikos 1 priedą.

Pirmiausia per 20 darbo dienų nuo prašymo gavimo dienos nustatoma, ar pateiktas prašymas atitinka Metodikoje nustatytus reikalavimus.

Sprendimas, ar tenkinti prašymą, nuo prašymo priėmimo nagrinėti dienos priimamas per 20 darbo dienų arba per 20 darbo dienų nuo prašymo nagrinėjimo atnaujinimo Metodikos 16 punkte nustatyta tvarka dienos. Kai dėl objektyvių priežasčių per šį terminą sprendimas negali būti priimtas, terminas gali būti pratęstas, bet ne ilgiau kaip 20 darbo dienų.

Priėmus sprendimą, ar tenkinti prašymą, prašymą pateikęs asmuo informuojamas per 20 darbo dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos.

Vadovaujantis Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo 13 straipsnio 1 dalimi, kompensacijos išmokamos vieną kartą arba mokamos kiekvienais metais ne ilgiau kaip 3 metus, išskyrus atvejus, kai kituose įstatymuose nustatyta kitaip.

Sprendimą mokėti vienkartinę ar periodinę kompensaciją pagal Metodiką priima kompensaciją išmokantis asmuo, atsižvelgdamas į apskaičiuotą kompensacijos dydį ir turimas lėšas.

Vienkartinė kompensacija mokama vieną kartą ne vėliau kaip per 3 metus nuo sprendimo tenkinti prašymą priėmimo dienos.

Periodinė kompensacija išmokama per 3 metus nuo sprendimo tenkinti prašymą priėmimo dienos. Periodinė kompensacija mokama kiekvienais metais ne ilgiau kaip 3 metus pagal apskaičiuotą dydį, jį išdėstant lygiomis dalimis kasmet.

Vadovaujantis Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo 13 straipsnio 5 dalimi, kompensacija nemokama, kai dėl tų pačių ar skirtingų apribojimų taikymo (pvz. servitutų) buvo atlyginta, jeigu teritorija (jos dalis), dėl kurios nustatymo atsiradusių apribojimų taikymo buvo atlyginta, sutampa su naujai nustatyta šiame įstatyme nurodyta teritorija (jos dalimi) bei kitais įstatymų nustatytais atvejais.

Su teisės aktais galite susipažinti paspaudę ant žemiau esančių nuorodų:

1. Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas

2. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2026 m. sausio 21 d. nutarimas Nr. 28 „Dėl ypatingos valstybinės svarbos projekto „Teritorijų, reikalingų prijungti atsinaujinančius energijos išteklius naudojančias elektrines, planuojamas plėtoti Lietuvos Respublikos teritorinės jūros ir (ar) Lietuvos Respublikos išskirtinės ekonominės zonos Baltijos jūroje dalyje (dalyse), prie elektros perdavimo tinklų, parengimas inžinerinės infrastruktūros plėtrai“

3. Kompensacijos dėl specialiųjų žemės naudojimo sąlygų taikymo Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme nurodytose teritorijose, nustatytose tenkinant viešąjį interesą, apskaičiavimo ir išmokėjimo metodika